🏡 Un couple me confie le soin de sa première acquisition immobilière. Dès nos premiers échanges, ils me précisent que la négociation s'est faite directement avec les propriétaires aidés par leur meilleur ami. Le jour de la signature du contrat préparatoire, le "meilleur ami" indique être agent immobilier et avoir droit à une commission de plusieurs dizaines de milliers d'euros... Vous imaginez la tête de mes clients !
🔍 D'autant plus que dès qu'un point était à vérifier (bien en copropriété, travaux de moins de 10 ans, plans du bien...), le pseudo "meilleur ami" expliquait que cela n'était pas nécessaire, il fallait être dans la confiance et c'était de la faute de Maître Antoine de RAVEL d'ESCLAPON qui posait trop de questions... « Je suis ancien combattant, militant socialiste et bistrot. C'est dire si, dans ma vie, j'en ai entendu, des conneries » dirait Audiard dans un idiot à Paris.
❓ Bigre ! Dans un tel contexte, l'agent immobilier en est-il un ? J'ai de gros doutes surtout à entendre ses explications aussi fumeuses que confuses et vaporeuses... J'avais appris dans les tontons flingueurs que « les cons ça ose tout, c'est même à ça qu'on les reconnaît. » Heureusement, la connaissance est plus facile avec 𝐋𝐄 𝐏𝐀𝐓𝐑𝐈𝐌𝐎𝐍𝐈𝐎 (en cours de réimpression et réapprovisionnement dès cette semaine) rappelant qu'un négociateur immobilier doit avoir une carte T régie par la loi Hoguet.
⛵️ Alors problem or no problem comme ce bateau selon que la coque est dans l'eau... ou pas ?
📖 Or nous avons la chance d'avoir un fichier national accessible en ligne (en commentaire de ce post) ! Bien évidemment le pseudo agent immobilier n'en n'est pas un. « Je suis pas contre les excuses je suis même prêt à en recevoir. » écrirait Audiard dans Les grandes familles. Et mes clients ne lui doivent pas un centime sur les dizaines de milliers d'euros demandés.
✅ Bien évidemment les clients sont rassurés et tout finit bien mais ouvrez l'œil car le métier d'agent immobilier est un vrai métier avec de vrais professionnels sérieux, agissant dans un cadre légal. Et, a contrario, « à travers les innombrables vicissitudes de la France, le pourcentage d'emmerdeurs est le seul qui n'ait jamais baissé. » rappellerait Audiard dans Une veuve en or. De même, choisissez un vrai CGP, dûment qualifié, habilité et expérimenté !
❇️ N'hésitez pas à soutenir cette publication et à partager vos conseils ! Avez-vous votre exemplaire de mon merveilleux 𝐋𝐄 𝐏𝐀𝐓𝐑𝐈𝐌𝐎𝐍𝐈𝐎 sur votre bureau ? Et « vous savez quelle différence il y'a entre un con et un voleur ? Un voleur de temps en temps ça se repose » conclut Audiard dans Le guignolo.
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